Máy nhắc chữ cho môi giới bất động sản: viết kịch bản và quay video nhà

Video giới thiệu nhà đầy những chi tiết phải chính xác: diện tích, số phòng ngủ, tầng, pháp lý, khoảng cách tới trường học. Nói ứng biến tại chỗ dễ dẫn đến quay lại nhiều lần, tệ hơn là một con số sai trong video đã đăng. Kịch bản ghi sẵn mọi thông tin, theo đúng thứ tự bạn muốn người mua nghe.

Kịch bản cũng giữ video ngắn. Người mua lướt qua rất nhiều tin đăng, và một video gọn một đến hai phút trả lời được những câu hỏi đầu tiên của họ hữu ích hơn mười phút đi qua từng cái tủ.

Dùng cùng năm phần cho mọi căn, để viết kịch bản mới chỉ mất vài phút:

1. 1Mở đầu: điểm nổi bật nhất, ngay câu đầu tiên. Một tầm view, một khoảng sân, một con hẻm yên tĩnh gần trung tâm.
2. 2Vị trí: khu dân cư, giao thông, trường học, chợ, những gì người mua này quan tâm.
3. 3Đi qua từng phòng: mỗi phòng một hai câu, tập trung vào điều camera không cho thấy (nắng buổi sáng, chỗ để đồ, mới sửa lại).
4. 4Hợp với ai: gia đình trẻ, người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư muốn cho thuê.
5. 5Bước tiếp theo: cách đặt lịch xem nhà hoặc nhận thông tin đầy đủ.

Viết mỗi phần thành một đoạn riêng. Như vậy bạn quay phần mở đầu và phần kết ở cùng một chỗ, quay từng phòng ngay trong phòng đó, và quay lại bất kỳ phần nào mà không phải làm lại từ đầu.

Người xem đã thấy căn phòng; hãy nói điều hình ảnh không nói được. Mỗi phòng một hai câu thôi:

• Phòng khách: “Phòng khách hướng đông nên đón nắng sáng, cửa kính trượt mở thẳng ra ban công.”
• Bếp: “Bếp mới làm lại năm ngoái, tủ mới và rất nhiều chỗ để đồ dưới đảo bếp.”
• Phòng ngủ: “Phòng ngủ chính kê vừa giường đôi và bàn làm việc, nằm ở phía yên tĩnh của toà nhà.”

Chỉ dùng những con số bạn chắc chắn, đọc chúng từ kịch bản và nói chậm. Giá hay diện tích nói quá nhanh là dòng người xem phải tua lại, hoặc nhớ sai.

1. 1Dùng một chân máy nhỏ hoặc giá đỡ, điện thoại ngang tầm mắt. Vừa đi vừa cầm máy quay mình thì hình rung và rất khó đọc.
2. 2Đứng sao cho cửa sổ ở bên cạnh hoặc phía trước mặt, đừng bao giờ ở sau lưng, nếu không bạn sẽ thành một cái bóng đen trên nền cảnh sáng.
3. 3Cài một micro cài áo có dây hoặc không dây. Phòng trống sàn cứng rất vang, và micro trong máy ở khoảng cách một sải tay sẽ thu hết tiếng vang đó.
4. 4Chọn quay dọc hay ngang trước khi viết: dọc cho mạng xã hội, ngang cho trang tin đăng và YouTube.
5. 5Bật Không làm phiền. Khách gọi điện giữa lúc quay là cách phổ biến nhất để mất một lần quay tốt.

Viết bằng văn nói: “anh chị sẽ thích ánh sáng ở đây” thay vì “bất động sản sở hữu nguồn sáng tự nhiên tuyệt vời”. Đọc to kịch bản một lần trước khi quay và sửa chỗ nào bị vấp. Để chữ ngay dưới ống kính, trong một cột hẹp, để mắt bạn luôn hướng về người xem, và để chữ chờ bạn khi bạn đưa tay chỉ về phía cửa sổ hay cánh cửa.

Mỉm cười trước chữ đầu tiên, và để một giây im lặng ở đầu và cuối mỗi lần quay để có chỗ cắt.

Quay các phòng riêng, không nói: di chuyển chậm và đều, máy ngang ngực, bật hết đèn và mở rèm. Khi dựng, chèn những đoạn bạn nói trước camera vào giữa. Cách này giữ phần nói ngắn gọn và để căn phòng tự nói thay bạn.

Khi làm nhiều tin đăng, hãy giữ cùng thứ tự, cùng câu mở và câu kết mỗi lần. Người xem nhận ra định dạng quen, còn bạn viết kịch bản mới chỉ bằng cách thay thông tin.

Talkzy chạy kịch bản trong một cột hẹp ngay dưới camera trước, nên bạn đọc đúng từng thông tin mà vẫn nhìn thẳng người xem. Bắt đầu một dòng bằng # cho mỗi phần (mở đầu, vị trí, từng phòng, bước tiếp theo), rồi nhảy giữa các đoạn hoặc quay lại từ đầu một đoạn khi bạn di chuyển trong căn nhà.

Chữ có thể cuộn theo giọng nói (beta) nhờ nhận dạng giọng nói ngay trên máy của Apple, nên chữ chờ khi bạn đưa tay chỉ hay ngừng lại; hoặc cuộn theo tốc độ bạn đặt, hoặc chỉ chạy khi bạn bấm remote. Mỗi lần quay được lưu thành một clip riêng mang tên kịch bản, có ảnh xem trước và thời lượng, và có thể vào thẳng một album trong Ảnh mang tên kịch bản (hãy đặt tên kịch bản theo căn nhà), nên một ngày quay nhiều căn vẫn gọn gàng.